Dom inwestycyjny z 3 lokalami + pozwolenie na rozbudowę | Żórawina | Fotowoltaika 13 kW | 1693 m² działki
Kluczowe atuty nieruchomości: Powierzchnia działki: 1693 m² (działki nr 312/15 i 312/16)

Zachęcam do obejrzenia filmu promującego nieruchomość.

Powierzchnia całkowita budynku: ok. 220 m²
Rok budowy: 2014 – stan bardzo dobry
Fotowoltaika: instalacja 13 kW – oszczędność na rachunkach
Podział na 3 niezależne lokale – obecnie wynajmowane
Możliwość rozbudowy – gotowy projekt i pozwolenie na budowę
Opis nieruchomościNa sprzedaż dom inwestycyjny w Żórawinie, położony na dwóch przylegających działkach o łącznej powierzchni 1693 m². Budynek o powierzchni całkowitej ok. 220 m² został wybudowany w 2014 roku i podzielony na trzy niezależne części: dwa mieszkania oraz lokal usługowy.Nieruchomość generuje stały dochód pasywny z najmu, dzięki czemu stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych szukających domu z możliwością wynajmu części powierzchni.Podział budynku

Mieszkanie na parterze – 65 m²
• Wynajmowane, czynsz: 2 000 zł/mies.
• Ogrzewanie: kominek + elektryczne
• Niezależne wejście

Mieszkanie na piętrze – 90 m²
• Obecnie zajmowane przez właścicieli (możliwość wynajmu – potencjał 2 500 zł/mies.)
• Ogrzewanie elektryczne zasilane fotowoltaiką
• Duże, jasne wnętrza

Lokal usługowy – 65 m²
• Aktualnie wynajmowany jako lodziarnia/sklep gastronomiczny
• Czynsz: 4 000 zł/mies.
• Doskonała ekspozycja przy ulicy – idealny pod gastronomię, handel lub biuro

Biuro kontenerowe na działce
Możliwość dodatkowego wynajmu – dochód 1 000 zł/mies.
Dochód z najmu
Aktualny dochód miesięczny: 7 000 zł
Z biurem kontenerowym: 8 000 zł
Potencjał dodatkowy (wynajem piętra): +2 500 zł/mies.
Całkowity możliwy dochód: 10 500 zł/mies.
Możliwości rozbudowy:
Od strony podwórka istnieje możliwość budowy kolejnego budynku
Nieruchomość posiada gotowy projekt i wydane pozwolenie na budowę (PnB)
Idealna opcja dla inwestora planującego zabudowę bliźniaczą lub szeregową
Dodatkowe informacje
Dojazd: droga asfaltowa
Duża i funkcjonalna działka z przestrzenią do zagospodarowania
Fotowoltaika 13 kW – niskie koszty eksploatacji
Świetna lokalizacja – Żórawina, blisko Wrocławia, dogodny dojazd

Dlaczego warto?
Ta nieruchomość to pewna inwestycja z gwarantowanym dochodem.
Dzięki 3 niezależnym lokalom oraz dodatkowym możliwościom rozbudowy, kupujący zyskuje elastyczność – może korzystać z nieruchomości samodzielnie lub w pełni przeznaczyć ją pod wynajem.

Zobacz film promujący nieruchomość na naszym kanale YouTube: UrbanEstate