Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna przy ul. Chłopskiej 19 w Smolcu, obejmująca działki nr 162/6 i 162/7 o łącznej powierzchni 2410 m².

Największym atutem nieruchomości jest wydane pozwolenie na budowę oraz gotowy projekt budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługową, garażem podziemnym i parkingiem naziemnym.

Projekt zakłada realizację 3-kondygnacyjnego budynku o powierzchni użytkowej 1760,70 m², w którym zaplanowano:

16 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 751,90 m²,
4 lokale usługowe na parterze o łącznej powierzchni 435,60 m²,
garaż podziemny o powierzchni 573,20 m² z 24 miejscami postojowymi,
10 dodatkowych miejsc postojowych na terenie inwestycji.

Lokale usługowe zaprojektowano od strony ul. Chłopskiej, z bezpośrednimi wejściami oraz parkingiem przed budynkiem. Część mieszkalna obejmuje 16 mieszkań o zróżnicowanych metrażach.

To, co szczególnie wyróżnia tę nieruchomość, to możliwość realizacji inwestycji, której w tej lokalizacji nie można już obecnie zaprojektować od podstaw.

Po zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest obecnie pod zabudowę jednorodzinną. Nieruchomość posiada jednak wcześniej uzyskane pozwolenie na budowę dla inwestycji wielorodzinnej z funkcją usługową.

W praktyce oznacza to, że jest to ostatnia tego typu nieruchomość przy głównej ulicy w tej części Smolca, dająca możliwość realizacji projektu o charakterze mieszkaniowo-usługowym.

Projekt przewiduje również pełną infrastrukturę techniczną, przebudowę istniejącego zjazdu z ul. Chłopskiej oraz dostęp do drogi publicznej.

Nieruchomość stanowi propozycję przede wszystkim dla dewelopera lub inwestora poszukującego gotowego projektu z pozwoleniem na budowę i potencjałem komercyjnym w intensywnie rozwijającym się Smolcu.

Szczegółowa dokumentacja projektowa oraz informacje dotyczące pozwolenia na budowę dostępne są po kontakcie.

Działka inwestycyjna stanowi własność spółki, natomiast sąsiadująca działka zabudowana budynkiem mieszkalnym należy do osób prywatnych. Właściciele nieruchomości zabudowanej są jednocześnie udziałowcami spółki będącej właścicielem terenu inwestycyjnego.

W celu uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę oraz zapewnienia wymaganego dostępu komunikacyjnego dla planowanej inwestycji konieczne było wykorzystanie niewielkiego fragmentu działki zabudowanej. Dzięki temu możliwe było uzyskanie pozwolenia na budowę w obecnym kształcie.

Istotne jest również to, że aktualne ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie pozwalałyby obecnie na uzyskanie takiego samego pozwolenia dla nowej inwestycji. Oznacza to, że wydana i prawomocna decyzja posiada szczególną wartość, ponieważ umożliwia realizację przedsięwzięcia zgodnie z zatwierdzonym projektem.

Planowana transakcja zakłada nabycie 99% udziałów w spółce będącej właścicielem nieruchomości inwestycyjnej wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę. Właściciele sąsiedniej działki zabudowanej deklarują możliwość korzystania z niezbędnego fragmentu gruntu na potrzeby realizacji inwestycji (tak szczerze, przed zakupem można byłoby się spotkać z prawnikiem który by to dobrze zanalizował aby dobrze wszystko zabezpieczyć bo nie ukrywam mam pierwszy raz taką sytuacje).

Po zakończeniu budowy możliwe będzie przeprowadzenie podziału geodezyjnego oraz ostateczne uporządkowanie granic i stanu prawnego nieruchomości, tak aby działka inwestycyjna funkcjonowała jako odrębny, samodzielny grunt.