OGRODOWE NOWINY | Nowoczesne domy z ogrodem i garażem

Jednym z największych atutów inwestycji Ogrodowe Nowiny jest wysoki standard wykonania, do którego deweloper przywiązuje szczególną wagę.

123,87 m² | 5 pokoi | garaż | taras 17,10 m² | pompa ciepła | ogrzewanie podłogowe

Na sprzedaż nowe domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, położone przy ul. Ogrodowej w Nowinach, w gminie Kobierzyce.

**Osiedle Ogrodowe Nowiny** to kameralna inwestycja zaprojektowana z myślą o rodzinach poszukujących funkcjonalnego domu z własnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi i dogodnym dojazdem do Wrocławia.

Każdy dom oferuje dwie pełne kondygnacje bez skosów, przestronną część dzienną, cztery dodatkowe pokoje, garderobę, garaż oraz taras na piętrze.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER – 72,44 m²**

- Salon z aneksem kuchennym – 35,14 m²
- Dodatkowy pokój – 8,54 m²
- Toaleta – 1,95 m²
- Przedpokój – 4,33 m²
- Pomieszczenie gospodarcze – 4,04 m²
- Garaż – 18,44 m²

Sercem domu jest przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią, z bezpośrednim wyjściem do prywatnego ogrodu.

Dodatkowy pokój na parterze może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni. Praktyczne pomieszczenie gospodarcze zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

**PIĘTRO – 51,43 m²**

- Sypialnia – 12,62 m²
- Pokój – 10,77 m²
- Pokój – 10,31 m²
- Garderoba – 7,33 m²
- Łazienka – 5,07 m²
- Przedpokój – 5,33 m²
- Dodatkowo taras – 17,10 m²

Na piętrze zaplanowano trzy pokoje, osobną garderobę oraz rodzinną łazienkę. Duży taras nad garażem stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Istotnym atutem projektu jest **brak skosów na piętrze**, dzięki czemu cała przestrzeń pozostaje ustawna i łatwa do zaaranżowania.

STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA

Domy oferowane są w stanie deweloperskim, z nowoczesnymi rozwiązaniami wpływającymi na komfort codziennego użytkowania i efektywność energetyczną.

**Najważniejsze elementy standardu:**

- Pompa ciepła powietrze–woda, zapewniająca ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej
- Ogrzewanie podłogowe
- Okna PVC z pakietem trzyszybowym
- Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne na oknach parteru oraz drzwiach tarasowych nad garażem
- Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych
- Ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm
- Żelbetowe schody wewnętrzne
- Brama garażowa z napędem elektrycznym
- Przygotowana instalacja pod klimatyzację na parterze i piętrze
- Przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę
- Okablowanie pod monitoring
- Instalacja elektryczna przygotowana pod ładowarkę samochodu elektrycznego
- Instalacja internetowa i RTV/SAT
- Strych nieużytkowy z dostępem przez właz sufitowy

Zastosowane rozwiązania pozwalają ograniczyć potrzebę wykonywania dodatkowych instalacji na etapie wykańczania domu.

## PRYWATNY OGRÓD I ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Każdy dom posiada własny ogród, który można zaaranżować jako przestrzeń wypoczynkową, miejsce zabaw dla dzieci lub przydomową strefę rekreacji.

W standardzie przewidziano:

- Ogrodzenie panelowe z furtką
- Wyrównanie terenu i wysiew trawy
- Podjazd oraz chodnik z kostki brukowej
- Garaż jednostanowiskowy
- Dodatkowe miejsce postojowe przy budynku
- Zewnętrzny kran ogrodowy z zaworem antyzamrożeniowym

LOKALIZACJA – NOWINY, GMINA KOBIERZYCE

Inwestycja znajduje się w Nowinach, przy ul. Ogrodowej, na południe od Wrocławia.

To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza intensywną zabudową miejską, a jednocześnie zachować dostęp do infrastruktury i miejsc pracy Wrocławia oraz gminy Kobierzyce.

Położenie inwestycji zapewnia dogodne połączenia w kierunku Wrocławia, Kobierzyc oraz południowej części Dolnego Śląska.

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych, w tym okolic Masywu Ślęży, a także możliwość wygodnego planowania weekendowych wyjazdów w Sudety i Karkonosze.

DLACZEGO WARTO WYBRAĆ OGRODOWE NOWINY?

- Kameralna zabudowa jednorodzinna
- Funkcjonalny układ z czterema pokojami poza salonem
- Dwie pełne kondygnacje bez skosów
- Salon o powierzchni ponad 35 m²
- Duży taras na piętrze
- Prywatny ogród
- Garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe
- Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe
- Rolety elektryczne i pakiet trzyszybowy
- Przygotowanie pod klimatyzację, fotowoltaikę i ładowarkę EV
- Spokojna lokalizacja w sąsiedztwie Wrocławia

**Ogrodowe Nowiny to propozycja dla osób, które szukają przestronnego, nowego domu z własnym ogrodem, bez rezygnowania z dogodnego połączenia z miastem.**

Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów inwestycji, dostępności poszczególnych domów oraz umówienia prezentacji.
*Prezentowane wizualizacje mają charakter poglądowy. Szczegółowy zakres wykończenia określa standard inwestycji i dokumentacja dewelopera.*